関西不動産売却センター（株式会社関西住宅流通）

関西エリアで不動産の売却を検討している方にとって、信頼できるパートナー選びは資産活用を左右する大きな課題です。「築年数が古く売れるか不安」「相続した実家をすぐに現金化したい」といった悩みを抱えているなら、関西不動産売却センター（株式会社関西住宅流通）が有力な選択肢となります。本記事では、同社の特徴や実際の評判、利用する際のメリット・デメリットについて詳しく解説します。

会社概要

まずは、関西不動産売却センターを運営する株式会社関西住宅流通がどのような企業なのか、その基本情報と強みについて見ていきましょう。大阪・兵庫を中心とした関西一円で長年にわたり不動産事業を展開しており、顧客の多様なニーズに応える体制が整っています。

仲介手数料不要の高価買取と最短3日のスピード現金化

同社を利用する最大の利点は、自社による直接買取システムを採用していることです。一般的な不動産仲介では売買契約時に仲介手数料が発生しますが、同社の買取サービスであればこの手数料が一切かかりません。

その分、売却益を手元に多く残せるため、住み替え資金や相続税の納税資金を確保したい方にとって経済的なメリットが大きくなります。

また、査定依頼から最短3日で現金化が可能という迅速さは、急な資金需要がある場合や、空き家の管理から早く解放されたい方にとって、この上ない解決策となるでしょう。スケジュールが明確になることで、次の生活設計も立てやすくなります。

築古物件や借地権など訳あり物件も幅広く対応

一般的な不動産市場では敬遠されがちな「訳あり物件」であっても、関西不動産売却センターなら買取対象となるケースがあります。

例えば、築年数が古く倒壊の恐れがある家屋、権利関係が複雑な借地権や底地、さらには連棟式の長屋や文化住宅などが挙げられます。

同社は自社グループや提携ネットワークを通じて、リフォームや解体、測量などを実施するノウハウを持っています。

そのため、室内が散らかったままの状態や、雨漏りなどの欠陥がある状態でも、現状のままで買い取ることが可能です。売却のためにリフォーム費用をかけたり、荷物を撤去したりする手間を省ける点は、売主にとって大きな負担軽減につながります。

創業40年以上の実績と関西全域をカバーするネットワーク

株式会社関西住宅流通は、1980年の創業以来、40年以上にわたり関西の不動産市場に根差した事業活動を続けています。大阪府内はもちろんのこと、近畿エリア全域をカバーする広範なネットワークが強みです。

長年の取引で培われた豊富な相場データと販売力があるため、物件の適正価値を見極めた高額査定が期待できます。地元に精通した老舗企業ならではの安心感は、不動産という高額資産を扱う上で欠かせない要素といえます。

利用することで得られる3つのメリット

数ある不動産会社の中で、仲介ではなく関西不動産売却センターの買取サービスを選ぶことには、どのような利点があるのでしょうか。ここでは、売主が具体的に得られる3つの大きなメリットについて紹介します。

仲介手数料が完全無料なため手取り額が増える

通常、不動産会社に仲介を依頼して売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要があります。例えば3,000万円で物件が売れた場合、約100万円以上を手数料として支払わなければなりません。しかし、同社の直接買取であればこの費用が完全に無料です。

手数料が不要になる分、売却代金がそのまま手元の資金として残るため、実質的な手取り額が増加します。少しでも多くの現金を残したいと考える方にとって、コストを抑えられる点は見逃せない魅力です。浮いた資金を新居の購入費用や引越し代に充てるなど、有効に活用できるでしょう。

最短3日で現金化できる圧倒的なスピード

不動産仲介の場合、販売活動を開始してから買い手が見つかるまで平均して3ヶ月から半年程度の期間を要します。一方で、関西不動産売却センターの買取なら、会社自身が買主となるため、購入希望者を探すプロセスを省略できます。

価格などの条件に合意すれば、すぐに契約手続きへと移行でき、最短3日から30日程度で決済・引き渡しが完了します。

相続税の支払期限が迫っている場合や、離婚・転勤などで早急に不動産を処分したい場合でも、確実かつ迅速に現金を受け取り可能です。

築古、長屋、借地権などの訳あり物件もそのまま売れる

築年数が古く老朽化した建物や、再建築が難しい土地などは、一般の個人客にはなかなか売れず、仲介では何年も売れ残ってしまうリスクがあります。しかし、同社はこうした物件の再生・活用を得意としているため、問題なく買い取ってもらえます。

特筆すべきは、室内の不用品処分や清掃、リフォームを売主側で実施する必要がない「現状渡し」が可能である点です。

解体費用やゴミの処分費用を事前に用意する必要がなく、鍵を渡すだけで取引が完了します。手間や余計な出費をかけずに、厄介な不動産を手放せるのは、多くの売主にとって救いとなるはずです。

押さえておきたい3つのデメリット

メリットの多い買取サービスですが、利用にあたっては注意すべき側面も存在します。契約後に「こんなはずではなかった」と後悔しないよう、事前に把握しておくべき3つのデメリットについても確認しておきましょう。

買取価格は「仲介」の相場より安くなる傾向がある

不動産買取の最大のデメリットは、売却価格が市場相場の7割から8割程度になる傾向がある点です。不動産会社は買い取った物件にリフォームを施し、利益を乗せて再販する必要があるため、その経費分が差し引かれた査定額となります。

そのため「時間はかかってもいいから、少しでも高く売りたい」という優先順位の方には、買取は不向きな場合があります。

まずは自分が「価格」を優先するのか、それとも「スピードと確実性」を優先するのかを明確にすることが、満足のいく取引への第一歩です。

関西エリア以外は対応できない場合がある

社名が示す通り、同社は「関西エリア」に特化した地域密着型の企業です。このエリア内であれば強力なネットワークを発揮しますが、その他の地域にある物件については、原則として取り扱いの対象外です。

もし関西圏外の不動産売却を検討している場合は、全国対応の大手業者や、その地域の地場業者を探す必要があるでしょう。依頼する前に、自分の物件が同社の対応エリアに含まれているかどうかをホームページや電話で確認することをおすすめします。

資産価値が極端に低い物件は断られる可能性がある

どんな物件でも積極的に買い取る姿勢を持っていますが、全ての不動産が無条件で現金化できるわけではありません。

例えば、山奥で道路が通っていない山林や、極端に需要が低い過疎地の物件など、再販や活用が物理的・経済的に困難と判断された場合は、買取を断られるケースがあります。

あくまで事業として買取しているため、商品化できない物件に関しては値段がつかないことも覚悟しておく必要があります。ただし、他社で断られた物件でも同社なら値段が付く可能性はあるため、諦める前に一度査定に出してみる価値はあるでしょう。

不動産売却を成功させるためのポイント

不動産売却は、人生で何度も経験するものではないため、知識不足のまま進めてしまうと損をする可能性があります。失敗を防ぎ、納得のいく取引を実現するために、意識すべき基本的なポイントを2つ紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼して比較する

1社だけの査定結果を鵜呑みにして売却を決めてしまうのは避けるべきです。不動産の査定額には定価が存在せず、会社ごとの在庫状況や得意分野によって、提示される金額に数百万円もの差が出ることが珍しくありません。

適正な価格を知るためには、最低でも3社程度の不動産会社に査定を依頼し、結果を比較検討するようにしてください。

複数の見積もりを比べることで、相場観が養われるだけでなく、各社の対応スピードや担当者の誠実さも見極められます。

査定額だけで選ばない

複数の査定が出揃った際、どうしても「一番高い金額」を提示した会社に依頼したくなるでしょう。ただし、仲介の場合は単なる「売り出し希望価格」に過ぎないことに注意が必要です。

中には契約を取りたいがために、相場とかけ離れた高い査定額を提示し、後から「売れないので値下げしましょう」と迫る業者も存在します。

金額の高さだけでなく、その価格の根拠を論理的に説明できる会社や、リスクについても正直に伝えてくれる信頼できる担当者を選ぶことが、最終的な満足度につながります。

まずは気軽に問い合わせてみよう

関西不動産売却センター（株式会社関西住宅流通）は、関西エリアでの不動産買取において豊富な実績と確かなノウハウを持つ企業です。仲介手数料がかからず、最短3日での現金化が可能というスピード感は、急いで売却を進めたい方にとって大きな魅力といえます。また、築年数が古い家や権利関係が複雑な物件など、他社で断られた不動産であっても親身に相談に乗ってくれます。「まずはいくらになるか知りたい」という段階でも丁寧に対応してくれるため、電話やWebフォームから気軽に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

関西不動産売却センター（株式会社関西住宅流通）の基本情報