和泉市でおすすめの不動産会社ランキングをご紹介します！

和泉市はどんなところ？

家を購入するということは、その場所に長く住み続けるということになります。住んでから後悔しないためにも、事前に住む場所の情報はチェックしておきたいポイントです。

ここでは和泉市の住環境や子育て環境についてご紹介するので、求めている環境が揃っている地域であるかどうか確認しましょう。

和泉市の住環境や利便性

和泉市は大阪府の南部に位置しており、平成28年～令和2年までの平均人口は18万6,317人です。主な鉄道路線はJR阪和線と泉北高速鉄道で、JR和泉府中駅と泉北高速鉄道和泉中央駅が和泉市の中心駅となります。市内はコミュニティバスや路線バスも多く走っており、また阪和自動車道や堺北有料道路などの高速道路も通っているので車での移動も便利な地域であるといえるでしょう。

和泉市には全体的に大型チェーンの激安スーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは都心部にいかなくても手に入れることができます。また和泉府中駅から車で20分程度の場所には、ららぽーと和泉もあり買い物やアミューズメント施設が揃っています。

そんな和泉市は公園が多く緑も豊かであり、静かで治安のいい地域でもあります。かつては大阪の名家が暮らしていたエリアでもあるので、落ち着いた雰囲気で女性のひとり暮らしやファミリー層でも安心して生活することができるでしょう。

和泉市の子育て支援

和泉市は子育てがしやすいよう施設を整えていたり支援を行っていたりする地域でもあるため、子育て世帯にも人気の高い都市です。たとえば0歳から9歳（小学校3年生）までの子どもにかかる医療費の自己負担額を助成する制度や、0歳から15歳（中学校卒業）までの子どもの入院にかかる自己負担額を助成する制度も整っています。

一時預かりや休日保育を行っている保育園や幼稚園も複数あり、さらに地域子育て支援センターもあるので、子育てで困ったことがあれば気軽に相談することもできます。また市全体で「和泉市こども・子育て応援プラン」という子育て支援事業を計画しており、この計画では就業前保育や教育の充実、学校教育の場における子育て支援、またいじめや不登校への対応など子育てに関するさまざまな不安を解消するための対応策などが提案されています。

こういった点からも和泉市は今後ますます子育てしやすい地域へと変化していくことが期待でき、すでに住みやすい街でもあることからマイホーム購入におすすめの地域です。

家を買うベストなタイミングとは？

家は人生の中でも最も大きな買い物である方も多く、費用面での不安を感じやすいものでもあります。購入後に安心して暮らしていくためには、自分にとっていつ家を購入するのがベストなのか、そのタイミングを見極めることが大切です。

ここでは家を買う目安となるタイミングについてご紹介していくので、ぜひチェックしてみてください。

年齢で考える

家を買うタイミングを年齢で考えてみると、30代後半～40代前半がベストだといえます。国土交通省による「令和元年度住宅市場動向調査」では、はじめて家を購入した人のなかでもっとも多いのが30代となっています。また新築の戸建住宅や分譲マンションを購入している方は30代がもっとも多く、中古戸建住宅や中古マンションの購入は40代が多いという結果になっています。

家を購入する際は一般的に住宅ローンを組んで支払いますが、多くの銀行で住宅ローンを組める年齢が20歳以上65歳未満で、80歳までに完済と設定されています。また住宅ローンの借り入れができる期間は最長で35年ということもあり、最長期間で支払いをしたいのなら45歳までにローンを組まないと80歳までに完済できなくなってしまいます。

もちろん45歳以上で住宅ローンを組むこともできますが、その場合は返済期間が短くなるため毎月の返済額が高くなってしまうので注意が必要です。また80歳までに完済と言っても、定年を迎えてから働いていたときと同じように返済していくことは非常に不安ですし、場合によっては家の住み替えが必要になることもあります。そういった先々のことを考えると、40代前半までには家を購入しておくほうが安心感があるでしょう。

ライフイベントで考える

家を買うタイミングをライフイベントで考える方も多いと思います。家を買うタイミングとして一番多いライフイベントは結婚です。新しい生活を新しい家でスタートさせるという切り替えの時期であることはもちろん、今後子どもが生まれるなどのことを想定して身軽なうちに長く住める家を確保しておきたいという夫婦もいるでしょう。

また出産時や子どもの進学に合わせて家を購入する家庭も多いようです。この場合は子育てしやすく教育に適した環境の確保を目的としていることや、集合住宅では周囲に子どもの泣き声や足音が響いてしまうために戸建住宅を購入することなどがあります。また子どもが進学すると家から学校までの距離が遠く通学が不便になってしまうケースもあり、その際に家の購入を検討する方もいます。

そして子どもが家を離れたタイミングも、家の購入を検討する時期です。大学進学や就職で親元を離れ世帯が別になると、子ども部屋が不要になりコンパクトな生活を求める方も少なくありません。新たに住宅を購入したり、リフォームをしたりして家をバリアフリー化する家庭が増えるのはこのタイミングでしょう。

年収や貯蓄額で考える

家は大きな買い物なので、資金面で安心できるタイミングで家の購入を考える方も多いようです。収入面で考えた場合のベストなタイミングは、年収700万円前後といえます。「令和元年度住宅市場動向調査」によると、初めて家を買った世帯の平均世帯年収は分譲戸建住宅の場合688万円、分譲マンションの場合は798万円、また戸建住宅でも三大都市圏の注文住宅の場合は781万円などとなっています。

注文住宅だけ見てみると全国平均で年収が744万円となっており、700万円以上の収入があれば家を購入しても返済に困らないと判断していいといえるでしょう。また貯蓄額から見ると家を買うタイミングは、貯蓄額が1,500万円前後になった場合といえます。

こちらも「令和元年度住宅市場動向調査」によると、実際にはじめて家を買った人の自己資金（＝頭金）は1,000万円前後となっています。ただし住宅の種類によっても異なり、分譲戸建ては713万円、分譲マンションは1,261万円とかなり差があることがわかります。全体的に見ると頭金を用意して購入した後に500万円程度の貯金額が残るタイミングで購入する方が多くなっています。

竹下 昌成

都市により年収、貯蓄、共働きなどの働き方も差があるので統計は参考程度ですね。以前と違い、頭金を重視する傾向は薄まっています。家賃と比較しても買ったほうが負担が軽くなるケースも多いですね。超低金利、フルローン＋諸費用が借入可能、団体信用生命保険、住宅ローン控除・・・。住宅ローンはフル活用、繰上げ返済は慎重に。

家を買う選択肢には何がある？

ひとことで「家」といっても、その選択肢は数多くあります。

ここでは家を選ぶ際に考えなければならない選択肢について、それぞれのメリットやデメリットをご紹介していきます。まだどの種類の家を購入するか決めかねている方は、ぜひ参考にしてみてください。

一戸建てvsマンション

まず家の種類を大きく分けると「一戸建て」と「マンション（集合住宅）」の2つがあります。一戸建てのメリットはリフォームや建て替えなども自由に行うことができ、庭など家の外も好きなように活用できることです。また敷地内に駐車場を設けることも可能なので、別途駐車場を見つけたり駐車場代を支払ったりする必要もありません。そして管理費や修繕積立金など、家のローン以外の固定費が抑えられるというのもメリットです。

ただし家の管理も庭の手入れもすべて自分で行わなければならないこと、また将来的に修繕やリフォームなどでまとまったお金が必要になるケースがあることなどのデメリットがあります。さらに階数が多いほど高齢になった場合に不便に感じるようになったり、最寄り駅まで遠い物件が多く交通面で不便さを感じてしまったりする場合もあります。

マンションはオートロックが完備されていたりセキュリティ会社と提携していたりと、防犯面で安心感があり、また構造上耐火性や耐久性に優れているというメリットもあります。さらに利便性の高い駅の周辺に建てられていることも多く、生活するのに不便さを感じることはないでしょう。また共用部については管理会社が管理をしてくれるので、メンテナンスが楽であるというのも大きなメリットです。

ただし管理をしてもらう代わりに、マンションは毎月管理費や修繕積立金、駐車場などローンとは別に固定費がかかるデメリットもあります。ほかにも広い庭がついていない、バルコニーや専用庭がある場合でも使い方に制限がある場合もあり、一戸建てほど自由に利用することができません。

新築vs中古

続いては「新築」と「中古」のメリットやデメリットについて見ていきましょう。新築はすべての設備や内装、外装が新しくきれいであるというのが大きなメリットです。また耐震性や省エネ性能など住宅性能が最新のものになっているので、中古物件よりもより住みやすさを感じられるでしょう。さらに税制などの面で優遇されており、住宅ローンも組みやすくなっています。

ただし中古物件に比べると物件価格は高めで、人気のあるエリアはさらに価格が高くなってしまうことも珍しくありません。またその一帯すべてが新築の分譲住宅などの場合は、周囲にどのような人が住むか分からない不安を感じる場合もあるでしょう。

中古物件のメリットは、新築に比べて価格が安くエリアを限定しても物件を探しやすいという点が挙げられます。またすでに建てられているため内見をした上で決められるので、建物の状態や周囲の環境などを見て判断できるのもメリットでしょう。さらにリフォームをすれば好みに合わせた家にすることもできるため、安く購入してリフォームにお金をかけるケースも少なくありません。

一方で古く不便な中古物件を購入すると、リフォームが必須となり思ったより費用がかかってしまうこともあります。さらに新築よりも断熱性や耐震性などの住宅性能が低い傾向にあるので、そういった面での住みにくさを感じる場合もあるでしょう。また住宅ローンの返済期間が制限されるなど費用面で不安を感じることもありそうです。

注文住宅vs分譲・建売住宅

一戸建てを購入する場合は「注文住宅」か「分譲・建売住宅」かで迷う方も少なくないでしょう。注文住宅のメリットは間取りや設備、デザインなどをすべて自由に決められるという点です。こだわった家を建てたい方は注文住宅にしたほうがいいでしょう。

ただし土地探しから依頼する建築会社、間取りや設備についてなどをすべて自分で決めなければならないのでどうしても手間や時間がかかってしまいます。こだわりすぎると予算を大幅に超えてしまうこともあるので、建築費用の管理もしなければなりません。さらに頭金を用意したり住宅ローンの手続きがあったりと、資金面で手間がかかるのも注文住宅のデメリットです。

分譲住宅や建売住宅は土地と建物がセットになった価格で販売されているので非常にわかりやすく、費用面で不安を感じることがないというメリットがあります。また土地と建物のセットで住宅ローンを組めるので、購入から入居までの手続きが簡単です。注文住宅に比べると、全体的に価格を抑えて購入することができ、完成までの期間が短い傾向にあるというメリットもあります。

しかし基本的に構造や家の形状などは決まっているので大きな変更をすることができず、こだわりを詰め込んだ家にすることは難しいでしょう。簡単な間取りや設備の変更には対応している場合もありますが、大きな変更には対応していません。またすでに完成している場合は建築の工程などをチェックできないので、建築時の不備などを確認できないことで不安を感じる場合もあるでしょう。

不動産会社を選ぶ際、重視するポイントは？ WEBアンケートで調査！

ここまで和泉市の基本情報や家を買う選択肢などについて解説させていただきましたが、実際に不動産会社を選ぶ際には、何を重視したいと考える方が多いのでしょうか？

今回は「不動産会社を選ぶ際、重視するポイント」についてアンケート調査でみなさんに聞いてみました。それでは結果の詳細をみていきましょう。

第1位は「地域密着か、そのエリアに精通しているか」で24%でした。地域密着型の不動産会社はそのエリアの情報や土地勘に詳しく、エリアならではの住みやすい家を紹介してくれます。また他社では取り扱っていないような掘り出し物件や、お得な物件を紹介してもらえる確率も高いです。

和泉市の物件をお探しの方は、和泉市の情報に特化している和泉市専門の不動産会社を選ぶことをおすすめします。

第2位は「物件の情報量が多いか」で23%でした。ホームページなどで気になる物件を見つけても、詳しい情報が載っておらず諦めてしまったことのある経験がある方は少なくないでしょう。

これから家探しをするなら、写真や間取りだけでなく、物件のおすすめポイントや周辺情報などについても詳細に教えてくれる親切な不動産会社を選ぶといいでしょう。また、ホームページなどに詳しい情報が載っていれば、直接話を聞きに行く前に物件のことが詳しく知れて、物件選びが捗ります。各不動産会社のホームページもぜひチェックしてみてください。

第3位は「幅広い物件の選択肢に対応しているか」で21%でした。家探しをしている方の中には、どのタイプの物件が自分に適しているかわからないという方もいらっしゃるでしょう。一戸建てやマンション、新築や中古など幅広いタイプの物件を紹介してくれる不動産会社を利用すれば、幅広い選択肢の中から自分に合う物件を見つけることができます。

アンケートの結果は以上となります。次の見出しでは和泉市の不動産会社の選び方について、さらに詳しく解説させていただきます。

和泉市の不動産会社の選び方

家の購入で失敗しないためには、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。和泉市内にもたくさんの不動産会社があるため、どこに依頼するべきか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは和泉市での不動産会社選びの際にチェックしたいポイントをご紹介します。

地域密着か、和泉市に精通しているか

家を購入する地域が決まっているのなら、その地域に密着した営業をしている不動産会社に依頼するのがおすすめです。地域密着型の不動産会社は、相場や地域特性などをよく理解しており、さらに地域との繋がりが深いため適正な価格や希望に近い条件の家を提案することができます。

また独自のネットワークから、大手不動産会社では扱っていない物件や市場に出回る前の物件を保有していることも珍しくありません。大手では見つからなかったような掘り出し物件も保有している可能性があり、思わぬ出会いができることもあるでしょう。

また和泉市に精通しているということは、交通量や人気の学区、治安の善し悪し、買い物や病院などの利便性といった住んでいる方しかわからないような情報も知っています。住んでから満足できるかどうかは、こういった部分に関わってくるので地域の情報に詳しい不動産会社を選ぶと後悔しにくいはずです。

より安心して家を購入するためにも、長くその地域に安心して住むためにも、ぜひ地域密着で和泉市に精通している不動産会社に依頼しましょう。

情報量が多いか、情報の更新頻度が多いか

家探しの際には間取りや物件の写真などはもちろん、家の魅力や家事のしやすさ、また周辺のお店や学校などの情報も詳しく知りたいものです。そしてつねに最新の情報に更新してくれていると、より安心して選ぶことができるはずです。

そのため不動産会社を選ぶ際には、物件やエリアに対しての情報量が多いか、頻繁に情報を更新しているかをチェックしてみましょう。不動産会社によっては写真を載せているだけで、詳しい情報をあまり伝えてくれないこともあります。

そういった不動産会社に依頼すると、前情報が少ない状態で内見などに訪れることもあるので、チェックしておきたいポイントを見落としてしまうこともあるでしょう。だからこそ家の中の使いやすさや、どのような家庭におすすめなのか、駐車場はどのくらいの広さで学校やスーパーなど生活に必要な施設への距離はどの程度かなどを詳しく伝えてくれている不動産会社なら物件選びもスムーズに進むはずです。

また多くの情報を持っているということは、扱っている物件一軒一軒を丁寧に見ているということでもあるので、より希望の条件に近い家を提案することもできるでしょう。ぜひ不動産会社選びの際には多くの情報を持っているかどうか確かめてみてください。

幅広い物件の選択肢に対応しているか

自分たちにとってどのような家を選ぶのがベストなのかわからないという場合は、幅広い物件の選択肢に対応している不動産会社を選びましょう。一戸建てもマンションも取り扱っていることはもちろん、新築や中古、土地などの選択肢もあれば、条件に合う家を見つけやすくなるはずです。

また自社物件を持っている不動産会社なら、仲介手数料なしで購入できるなどのメリットもあるので、そういった選択肢もある不動産会社がおすすめです。幅広い物件の取り扱いをしているということは、幅広いケースに対応できるスタッフがいる不動産会社でもあるということです。

希望に合う物件を探すだけでなく、依頼者が求めているものを正確にキャッチして、最適な提案ができるスタッフがいる不動産会社を選べば納得の家探しができるはずです。そしてご紹介したような物件の選択肢に対応しているほか、売却にも対応している不動産会社なら長く任せることができます。

今住んでいる家を売って新しい家を探す場合でも、売却から物件探しまでトータルに依頼できるのでいくつも不動産会社を回る必要がなく便利です。売却の事情を知っているスタッフがすべて対応してくれるのも安心感があるので、ぜひ売却にも対応している不動産会社を選びましょう。

不動産売却相場の動きについて

和泉市の不動産売却

大阪府和泉市で不動産売却をする場合、相場はどのようになっているのでしょうか。全体の相場や和泉市での相場について、詳しく解説します。

和泉市で不動産売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

土地

和泉市の土地は、前年度に比べると上昇していることがわかっています。在庫の件数も増加しており、積極的に土地の取引がされています。

しかし、土地の売却価格はいつ下落するかわかりません。土地の売却を考えている方は、売却価格が下落する前に売却するのがおすすめです。

土地売却で大切なのは、不動産会社の査定です。複数の不動産会社で査定を受け、比較することが重要です。

一戸建て

和泉市の一戸建ては、前年度より成約件数や成約単価がどちらも上昇しています。土地と同様に、在婚件数が増加しています。

そのため、積極的に取引されており、売却するにはベストなタイミングです。直近半年で、上昇している時期になるため、下落する前に売却することをおすすめします。

マンション

マンションの売却価格も、上昇しています。和泉市にあるマンションで、少しでも高く売れる物件には条件があります。

たとえば駅から徒歩10分以内、築年数が10年以内などです。また、面積も重要になってきます。

マンションの売却を考えている方は、まず複数の不動産で査定を受けてみましょう。

不動産売却の相場を調べる方法

不動産はそれぞれ個性があり、会社や交渉によって価格が変動します。そのため、売却価格を事前に予想するのが難しいです。

しかし、立地などからおおよその売却額を予想することができます。不動産の売却価格を予想する方法について、詳しく解説します。

築年数と購入価格を参考にする

不動産は、築年数によって価格が下落します。そのため、築年数によって下落する価格と、購入時の価格を使って、売却額を予想できます。

たとえば築25年までの一戸建て住宅は、購入価格の8割ほどが売却価格の相場です。しかし、築30年以上の一戸建ては、売却価格が半分まで下落します。

マンションも同様に、築年数が経つにつれて、売却価格は下落します。

成約事例を参考にする

和泉市の過去事例を参考にするのも、1つの手です。同じような築年数と面積の事例を見れば、おおよその売却価格がわかります。

過去事例を確認するときは、1年以内の情報を参考にしてください。また、1つの事例だけではなく、複数の事例を確認するとより相場に近い金額がわかります。

シュミレーターを使用する

インターネットで、査定趣味レーションを利用すると、売却価格の目安が把握できます。趣味レーションを利用するときは、費用が発生しないか確認することが大切です。

自分で計算するのが手間に感じる方は、シュミレーションを利用すれば、簡単に売却価格の相場がわかります。

不動産売却の相場が変動する理由

不動産の売却価格は固定ではなく、流動的です。常に変動する可能性があり、売却する時期によっては大きく金額が変わることもあります。

では、なぜ不動産の売却価格は変動するのでしょうか。不動産価格が変動する理由について、解説します。

築年数

不動産売却の相場が変動するのは、築年数が関係しています。築年数が経つと、不動産の価値は下落します。

築年数による価値の下落は、法定耐用年数に基づき、計算されることが基本です。一戸建ては築年数によって、価値がゼロになる時期があります。

しかし、リフォームをしたり、修繕をしたりすると価値が多少上がることもあります。

経済状況

不動産売却の相場は、社会の経済状況が大きく影響しています。景気がよければ不動産価格が上がり、不景気だと下がります。

現在は不動産価格が上昇し続けていますが、経済状況が変われば、下落する可能性が高いです。不動産売却を考えている方は、経済状況も確認しておくことが大切です。

人口

市町村の人口増減も、不動産売却の価格変動に関係しています。人口が増加すれば不動産の需要が高まり、価格は上昇します。

反対に、人口が減少すれば、不動産価格は減少する傾向です。今後、人口の減少が見込まれる地域では、なるべく早めに売却することがおすすめです。

Q&A

竹下 昌成

具体的に「コレ！」という物件を探す前に、早めに数社と話してみて自分と合う業者・担当者を確認しておくと良いですね。不動産は一点もので早い者勝ちです。判断・決断しやすいようにしておきましょう。物件面では現実的な希望条件、資金面ではある程度の予習をしたうえで相談するとお互いに納得感のある話ができるでしょう。

和泉市で希望に合ったマイホームを手に入れよう！

和泉市で家を購入したいと思っているのなら、まずは地域密着で和泉市に詳しい不動産会社に相談してみましょう。実績や経験が豊富で多くの家を提案してきたスタッフがいる不動産会社なら、どのような家が自分たちに合っているのかも提案してくれるはずです。

ただし和泉市にはたくさんの不動産会社があるので、まずは気になる不動産会社の公式サイトをチェックして、どのような物件を扱っているか、どのような対応をしてくれるのかを確認してください。信頼できる不動産会社を見つけて、家族が快適で安心して過ごせる家を購入しましょう。