住み替えを考える際、多くの人が悩むのが「先に家を売るべきか、それとも購入するべきか」という問題です。タイミングやリスク、資金計画が大きく影響するこの選択には、それぞれにメリットとデメリットがあります。本記事では、売却と購入の順序をどう決めるべきか、そのポイントをわかりやすく解説します。
住み替えの2つの方法
住み替えを検討する際に「売り先行」と「買い先行」という2つの方法がありますが、それぞれに異なるメリットとデメリットが存在します。これらの違いをしっかりと理解しておくことが大切です。
売り先行
売り先行は、先に現在の住まいを売却し、その売却金を元に新しい家を購入する方法です。この方法の最大のメリットは、資金計画が立てやすいことにあります。売却価格が確定してから新居を探すため、予算オーバーになる心配が少なく、計画的な住み替えが可能です。
しかし、売り先行の場合、売却後に新しい家がすぐに見つからないと、仮住まいが必要になります。これにより、引越しが2回必要になり、手間や費用が増加する可能性が高い点には注意が必要です。
買い先行
買い先行は、先に新居を購入し、その後に現在の住まいを売却する方法です。この方法の大きな魅力は、引越しが1回で済むため、仮住まいが不要である点にあります。また、新しい家を探す際に、スケジュールに追われることなく、じっくりと希望に合った物件を選ぶことができるのもメリットです。
ただし、買い先行にはリスクもあります。現在の住まいがすぐに売却できない場合、二重で住宅ローンを支払う可能性があるため、経済的な負担が大きくなる可能性を考慮しましょう。
売却優先で失敗しない住み替えのコツ
初めての住み替えを考えている方には「売り先行」の方法をおすすめします。。その理由は、先に現在の住まいを売却することで、売却資金を確保し、無理のない購入計画を立てやすくなるからです。ここでは、売却優先で失敗しないためのコツを紹介します。
計画的なスケジュールを立てる
住まいの売却には、時間がかかることがあります。急いで売却すると、価格を下げざるを得ないこともあるため、販売期間には余裕を持ちましょう。市場動向やシーズンを考慮し、適切なタイミングで販売を開始することが大切です。
物件を魅力的に見せる工夫を
内見は購入希望者が物件を判断する重要なポイントです。家のなかはもちろん、外観も清潔感を保ち、明るい印象を与えるように心がけましょう。小さな修繕やリペアを行うことで、見た目の良さが大きく向上し、早期売却につながることがあります。
信頼できるパートナーを選ぶ
不動産会社の選定は、現在の家を売却するための成功につながるポイントとなります。経験豊富で信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。実績や口コミを確認し、最適な価格設定や適切なアドバイスを提供してくれるパートナーを選びましょう。
購入優先で成功させるための住み替えポイント
買い先行で、成功させるためには資産性の高い物件を選ぶことが大切です。将来的に再び住み替えが必要になったり、賃貸に出すことになる可能性を考慮し、資産価値が維持または上昇する物件を選びましょう。ここでは、買い先行で成功させるための物件選びのポイントを紹介します。
資産価値を左右する立地選び
もっとも重要なのが、立地です。立地条件が良い物件は、長期的に高い資産価値を保ちやすく、売却や賃貸の際も需要があります。具体的には、駅や公共交通機関へのアクセスが良い場所、商業施設や学校、病院などの生活インフラが整っている地域が理想的です。
また、開発が進むエリアは将来的な価値上昇が期待できるため、エリアの将来性にも注目しましょう。
日常の生活が便利になる周辺環境
物件の周辺環境も購入時にしっかりとチェックするポイントです。スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内にあるか、医療機関や保育施設の充実度など、生活の利便性が高いエリアは、常に高い需要があります。このような利便性の高い地域にある物件は、将来的に売却や賃貸としても有利に働くでしょう。
高品質な物件を選ぶ重要性
物件自体の質も資産価値に大きな影響を与えます。築年数が浅い物件や、リノベーション済みの物件は、価値を保ちやすく、購入後のメンテナンスコストを抑えることができるでしょう。将来のライフスタイルの変化にも対応できる柔軟な間取りを選ぶことで、長く快適に住めます。
まとめ
住み替えには「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があり、それぞれに異なるメリットとデメリットがあります。売り先行では、資金計画を立てやすく、無理なく新居を購入することが可能ですが、仮住まいの手間やコストが発生する可能性もあります。一方、買い先行では、新居探しに時間をかけられ、引越しがスムーズに進みますが、資産性の高い物件を選ばないとリスクが伴うこともあるでしょう。そのため、自分や家族の状況や、優先事項に応じて、適切な方法を選ぶことが大切です。
-
引用元：https://www.life-one-home.com/
